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인천시가 루원시티 건설사업과 관련, 매각 대상 토지를 모두 처분해도 1조7천억원의 손실을 볼 것이라는 주장이 제기됐다.

국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 최인호(부산 사하갑) 의원은 23일 인천시 국정감사에서 이같이 주장하고, 손실 최소화 방안을 다각도로 모색하라고 주문했다.

최 의원은 루원시티 사업의 공동 시행기관인 한국토지주택공사(LH) 자료를 인용, 루원시티 토지 매각 예상 수입은 약 1조7천억원으로 총사업비 3조4천억원의 절반만 회수할 수 있다고 밝혔다.

루원시티 조성 사업은 인천시와 LH가 5대5 비율로 참여하기 때문에 손실금 1조7천억원의 절반인 8천500억원은 인천시가 부담해야 한다.

루원시티 사업의 손실 규모가 이처럼 큰 것은 무려 1조8천347억원이 주민 보상비용으로 지출됐기 때문이다. 주민 보상비는 단지 조성비(4천320억원)의 4.2배에 달한다.

높은 보상비 때문에 3.3㎡당 조성원가도 2천120만원으로 치솟았다. 인근 청라국제도시(407만원)의 5.2배, 송도국제도시(194만원)의 10.9배에 이를 정도로 비싼 수준이다.

인천시는 그러나 자체 손실 규모가 8천500억원에 달할 것으로 추산되는데도 2017∼2021년 중기 재무계획에 이를 반영하지 않았다.

최 의원은 "루원시티 사업은 인천시가 인허가권을 남용해 비정상적인 사업을 밀어붙인 부동산 개발 탐욕이 불러온 참사"라며 "2020년 루원시티 단지조성 사업이 마무리되면 8천500억원의 손실로 재정 충격이 우려된다"고 지적했다.

유정복 인천시장은 이와 관련 "올해 루원시티 토지 첫 매각 결과, 낙찰가가 공급예정가를 훨씬 웃도는 등 시장의 반응이 좋았다"며 "교통 인프라가 개선되는 등 투자여건이 변화됐기 때문에 손실 규모를 대폭 줄일 수 있도록 노력할 것"이라고 했다.

93만3천㎡ 규모의 루원시티는 2006년 도시개발구역 지정 이후 부동산 경기 침체로 10년간 별다른 진전이 없다가 작년 12월부터 단지조성 공사가 시작됐다.

2020년 단지조성 공사가 끝나면 2만4천 명을 수용할 수 있는 9천900가구 규모의 주택 조성사업이 이어진다.