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서울의 대표적 소형 아파트(전용 59㎡) 평균 매매가격이 사상 처음으로 10억 원을 넘어섰다. (사진=픽사베이)

서울의 대표적 소형 아파트(전용 59㎡) 평균 매매가격이 사상 처음으로 10억 원을 넘어섰다. 특히 강남과 서초 등 주요 지역은 평균 20억 원대를 기록하며 소형 평형에서도 ‘초고가 시대’가 본격화하고 있다.

부동산 플랫폼 직방이 13일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 9월 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억 5006만 원으로 지난해(9억 7266만 원) 대비 8% 상승했다.

가장 큰 상승폭을 보인 지역은 강남구로, 평균 20억 8706만 원을 기록하며 16.7% 올랐다. 이어 마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 등 ‘한강벨트’ 지역이 뒤를 이었다.

강남구에서는 개포동(20억 5302만 원→25억 2137만 원)이 22.8% 올라 상승세를 주도했다. 삼성동(17억 4944만 원→20억 6220만 원, 17.9%), 역삼동(19억 5859만 원→22억 8224만 원, 16.5%) 등 주요 동도 평균 20억 원을 넘어섰다.

마포구는 용강동(13억 9316만 원→17억 90만 원)이 22.1% 상승하며 지역 평균을 끌어올렸고, 송파구 역시 잠실·신천동의 랜드마크 단지 거래가 활발해지며 평균 2억 원 이상 상승했다. 서초구는 지난해 20억 원을 넘어선 데 이어 올해 22억 7639만 원으로 10.9% 올랐다.

반면 도봉·중랑·금천 등 외곽지역은 상승세가 미미하거나 하락세를 보였다. 도봉구는 5억 4894만 원으로 전년 대비 1.7% 상승에 그쳤고, 금천구는 6억 913만 원으로 1.8% 하락했다. 종로구도 11억 3978만 원으로 5.5% 낮아졌다.

최근 3년간 서울의 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 2023년 9억 419만 원, 2024년 9억 7266만 원, 올해 10억 5006만 원으로 꾸준히 상승했다. 같은 기간 전용 84㎡는 11억 6597만 원(2023년)에서 13억 8086만 원(2025년)으로 올랐으나 상승폭은 다소 둔화됐다.

전문가들은 소형 평형의 강세를 ‘실수요 중심 시장 전환'으로 분석했다. 신축 단지의 효율적 구조와 높은 환금성 덕분에 1~3인 가구의 선호가 이어지고 있다는 것이다.

직방 관계자는 “최근에는 자금 여건과 가구 구조 변화에 따라 전용 59㎡ 수요가 빠르게 늘고 있다”며 “실수요가 시장을 주도하는 가운데, 환금성이 높은 단지를 중심으로 투자 수요도 이어질 가능성이 크다”고 전망했다.